הפחתת היטלי פיתוח הוא התחום שיכול לחסוך לכם המון כסף בהקמת פרויקט נדל"ן. את היטלי הפיתוח פוגשים כל יזמי הנדל"ן שרוצים לחדש ולקדם את הפרויקט שלהם. המיסים האלו משמשים את העיר בה נבנה הפרויקט, לצרכי הפיתוח של האזור בו נבנה הפרויקט.
לדוגמה בפרויקט של התחדשות עירונית, הרשות המקומית דרוש מבעלי הנכס להשתתף בעלויות הפיתוח של האזור. היטלי הפיתוח עוזרים לשפר את התשתיות והשירותים הקהילתיים כמו כבישים, פארקים, ביוב ועוד. היטלי הפיתוח מבטיחים שהעלויות מחולקות בין אלו הנהנים מהפיתוח ולא תיפול על הציבור הרחב.
הבנת היטלים האלו היא קריטית עבור יזמים, שכן הם יכולים להשפיע על היתכנותו הפיננסית של הפרויקט. על ידי תכנון מוקדם של עלויות אלו, יזמים יכולים לנהל טוב יותר את כספם ולהימנע מהוצאות בלתי צפויות בהמשך תהליך הפיתוח.
אז איך בכלל אפשר לבצע הפחתת היטלי פיתוח?
ניהול משא ומתן עם רשויות מקומיות הוא צעד מכריע בהפחתת היטלי פיתוח. בשלב הראשון צריך ליצר קשר עם הרשויות עוד בשלב מוקדם של תהליך התכנון. ככל שנבקש את הפחתת היטלי בפיתוח בהקדם, כך גדל הסיכוי לאישור שלהם.
בכל הנוגע למשא ומתן על היטלי פיתוח, הכנה היא המפתח. אספו את כל המסמכים הדרושים לפיתוח הנכס, כמו עלויות הפיתוח של כבישים ליד הנכס וכו'. לכן אם אישור תוכנית הבנייה, מומלץ כבר בשלב הזה לבצע את הבקשה להפחתת היטלי הפיתוח.
ב- 65% מהמקרים, ערעור על היטל השבחה בפני שמאי, הביא להפחתה של למעלה מ-30% מגובה החיוב. טיפול בהפחתת חיובי היטל השבחה ופיתוח בנכסים בכל רחבי הארץ, יכולים לחסוך מיליוני שקלים בכל שנה ליזמים.
ישנם 5 היטלי פיתוח מרכזיים שיזמים נדרשים לשלם:
- היטל סלילה.
- היטל תיעול.
- היטל ביוב.
- היטל צנרת מים.
- היטל שטחים ציבוריים.
כאשר מבצעים את החישוב של עלויות הפיתוח וההשבחה, בוחנים כל דירה ודירה בנכס. לכן חשוב מאוד לדעת שניתן לחלק את תשלומי המס בהתאם. אין שוני בין אם אתם הבעלים של דירה אחת או של הבניין כולו. שכן היטלי הפיתוח הם לא מס פרסונלי.
היטל ההשבחה מתעלם מהרכב הבעלויות של אדם יחיד. לכן זה לא משנה אם אדם מחזיק בבניין כולו או רק בדירה אחת.
מדוע היטל פיתוח חשוב?
היטלי פיתוח הם תשלומים שרשויות מקומיות גובות עבור פרויקטים חדשים של בנייה. היטלים אלו מסייעים במימון תשתיות. כאשר יזם רוצה לבנות נכס חדש, עליו לשלם היטלים אלו לרשות המקומית.
ראשית, חשוב להבין כיצד רשויות מקומיות מחשבות היטלי פיתוח. מיסים אלו בדרך כלל נקבעים על פי גורמים כמו גודל והיקף הפרויקט, סוג הפיתוח והשפעתו הפוטנציאלית על התשתיות המקומיות.
היטלי פיתוח הם חיוניים מכיוון שהם מסייעים במימון תשתיות ושירותים בקהילות צומחות. כאשר נבנים נכסים חדשים, ישנה דרישה גוברת לכבישים, בתי ספר, פארקים ושירותים שונים. היטלים אלה מבטיחים שלרשויות המקומיות יהיו המשאבים הדרושים לספק את הדרישות מבלי להכביד על המשאבים הקיימים.
ללא היטלי פיתוח, עלות שדרוג והרחבת התשתיות תיפול על התושבים הקיימים באמצעות מיסים גבוהים יותר או שירותים מופחתים. לכן חלוקת המיסים היא בין הנהנים מהפרויקט והפיתוח עצמו.
אם אתם יזמים של נדל"ן אתם בטח מבינים את החשיבות של תשתיות איכותיות בסביבת הפרויקט שלכם. התשובים, וביניהם הלקוחות שלכם רוצים למקסם את איכות החיים שלהם על ידי מעבר לפרויקט חדש.
